Основна мета діяльності фонду – придбання об’єктів нерухомості прямо чи опосередковано через цінні папери та корпоративні права з метою їх подальшого продажу, реконструкції та зміни профілю об’єкту і наступного продажу та/або з метою здачі в оренду чи суборенду для отримання стабільного доходу.

Диверсифікація:

• по секторах комерційної нерухомості - портфель фонду прямо чи опосередковано через корпоративні права передбачається сформувати з комерційної нерухомості (офіси, торгівельні центри, земля, склади);
• по активах – нерухомість (прямо чи опосередковано через корпоративні права), акції, облігації та інші активи які відповідають критеріям інвестування фонду;
• по готовності - готові об’єкти, девелоперські проекти, реконструкція.

Напрямки інвестування

Планується не менше 70% активів Фонду прямо чи опосередковано через цінні папери та корпоративні права інвестувати в діючі об’єкти офісної та торгівельної нерухомості з доходністю, прийнятною для фонду.

Не більше 30% активів Фонду (прямо чи опосередковано через цінні папери та корпоративні права) планується інвестувати в девелоперські проекти за умови повного контролю за їх розвитком та реалізацією з боку компанії з управління активами фонду.

Активи фонду, на етапі формування фонду, та кошти тимчасово не інвестовані в об’єкти нерухомості, будуть інвестуватись у цінні папери українських емітентів, що відповідають параметрам доходність/ризик прийнятними для фонду.

Регіональна інвестиційна політика

На початковому етапі основні активи фонду будуть розміщені в київському регіоні, а також інших регіонах де у фонду є можливість інвестувати у девелоперські проекти, які пройшли інвестиційну експертизу. Надалі фонд планує проводити збалансовану регіональну інвестиційну політику

Термін діяльності фонду

Фонд розрахований на термін – 15 років. Це пояснюється специфікою інвестування в нерухомість - досить довгим терміном експлуатації, циклічністю та значною вартістю об’єктів нерухомості.

Чи варто інвестувати в нерухомість?

Інвестування в нерухомість протягом десятиліть розглядається як одне з самих безпечних та найбільш прибуткових, а в довгостроковій перспективі це чудова можливість збереження та накопичення власного капіталу. Головна особливість інвестицій в нерухомість - гармонія надійності та доходності.

Ми пропонуємо новий для ринку України фінансовий продукт, що успішно працює протягом 40 років у інших країнах.

Інвестиційний фонд СИНЕРГІЯ РІАЛ ІСТЕЙТ характеризується високими споживчими властивостями для інвесторів, а саме дохідністю, надійністю та ліквідністю. Інвестування через інвестиційний фонд вважається найбільш прийнятним шляхом для приватних інвесторів. Наше головне завдання – створення надійної опори для росту доходів наших інвесторів.

Інвестиційний фонд СИНЕРГІЯ РІАЛ ІСТЕЙТ дає можливість кожному інвестору:

• прямо чи опосередковано через цінні папери та корпоративні права стати співвласником сучасного офісного чи торговельного центру,
• через акції фонду отримувати регулярний дохід від передачі його в оренду.

Інвестору фонду не потрібні спеціальні знання та час для вивчення об’єктів інвестування, тому що інвестуванням коштів та управлінням нерухомістю займатиметься команда професійних менеджерів.

Це безпосередньо компанія з управління активами фонду ВАТ ”КІНТО”, що має значний досвід в управлінні активами фондів, та залучені нею радники з нерухомості (представництво компанії „ДТЗ Київ Б.В.” та „Українська торгова гільдія”), які займають провідні позиції та мають досвід успішної діяльності, як на українському, так і на міжнародних ринках нерухомості.

Фонд розрахований на інвесторів, які шукають можливості диверсифікувати власний портфель інвестиціями у нерухомість. Інвестувавши через фонд у нерухомість, інвестор отримує дохід з ринку нерухомості та позбувається ризиків які притаманні для нього при самостійному інвестуванні.

Чому варто інвестувати в фонд нерухомості зараз?

На нашу думку, ринок нерухомості України має значний потенціал росту, незадоволений попит у всіх секторах та класах комерційної нерухомості та низьку конкуренцію на ринку. Експерти прогнозують, що ринок комерційної нерухомості в довгостроковому плані буде продовжувати зростати та активно розвиватись, зважаючи на те, що показники забезпеченості комерційною нерухомістю (нерухомість, яка дозволяє отримувати рентний доход) значно поступаються показникам центрально - та східноєвропейських країн.

На сьогодні багато міжнародних компаній планують вихід на український ринок комерційної нерухомості. Така потенційна інвестиційна активність на українському ринку нерухомості створить додаткові можливості та сприятливі умови для інвесторів фонду.

Що краще нерухомість чи акції?

Інвестування через інвестиційний фонд вважається найбільш прийнятним шляхом для приватних інвесторів. Наша головна мета – створення надійної опори для росту доходів інвесторів фонду.

Інвестиційний фонд СИНЕРГІЯ РІАЛ ІСТЕЙТ успішно працює протягом півтора року. Результати діяльності Фонду відображені на сайті.

Інвесторам, яким прийнятна інвестиційна стратегія Фонду, пропонуємо придбати акції додаткової емісії.

Акції розміщуються за ціною, що розраховується виходячи з вартості чистих активів фонду у розрахунку на одну акцію фонду, яка знаходиться в обігу, але не нижче номінальної вартості.

Акціонерами фонду можуть бути як фізичні, так і юридичні особи.

Акції фондів можна придбати у Києві і в регіонах України.

Звіт про діяльність ІФ «Синергія Ріал Істейт» за І квартал 2019 року

Проспект емісії

Статут

Офіційна звітність

Офіційні документи фонду

Збори акціонерів

Сприятлива можливість для інвестування в український ринок нерухомості:

• Стабільна доходність вища ніж у Східній і Західній Європі при порівняно невисокому рівні ризику;
• Період окупності при інвестуванні в комерційну нерухомість в Україні значно коротший ніж у розвинутих країнах;
• Незадоволений попит на комерційну нерухомість при зростаючій економіці України;
• Значний попит на комерційну нерухомість з боку міжнародних компаній.

Переваги інвестування через Фонд:

• Простий вихід на український ринок нерухомості;
• Диверсифікований портфель нерухомості по класах та регіонах;
• Податкові пільги та послаблення;
• Регулювання та нагляд здійснює Державна комісія з цінних паперів та фондового ринку.

Мета та основні напрямки інвестування		Мета діяльності Фонду полягає в зростанні капіталу шляхом середньо - та довгострокових інвестицій в українську нерухомість, девелоперські проекти та цінні папери.
Номер та дата свідоцтва про внесення до ЄДРІСІ		№ 194-1 від 01 листопада 2010 року
Код за ЄДРІСІ		132194
Основні активи		– об’єкти нерухомості; – цінні папери;грошові кошти, в тому числі в іноземній валюті; – інші активи, дозволені чинним законодавством України. (див. Інвестиційну декларацію)
Зареєстрований статутний капітал		9 620 000,00 грн.
Початок діяльності (державна реєстрація фонду як юридичної особи)		26 травня 2005 року
Завершення терміну діяльності		26 травня 2020 року

Встановлені чинним законодавством для недиверсифікованих корпоративних фондів (див. Інвестиційну декларацію).

АКЦІЇ ФОНДУ

Тип випуску		прості
Форма випуску		іменні
Форма існування		бездокументарна
Номінальна вартість		10 000 грн.
Кількість випущених акцій		962 шт.
Обіг		Підлягають вільному обігу
Свідоцтво про реєстрацію випуску акцій		№ 1934 від 25 листопада 2010 року

Викуп акцій здійснюється Фондом після закінчення терміну його діяльності за ціною, що визначається, виходячи з вартості чистих активів.

ДИВІДЕНДНА ПОЛІТИКА

• дивіденди по акціях Фонду можуть сплачуватися один раз на рік за підсумками фінансового року;
• у випадку прийняття загальними зборами акціонерів Фонду рішення про виплату дивідендів, їх виплата здійснюється не пізніше шести місяців з дня прийняття рішення у готівковій та/або у безготівковій формі;
• сплата дивідендів у готівковій формі здійснюється за адресою: м. Київ, вул. Лисенка, 2;
• загальні збори акціонерів Фонду можуть прийняти рішення про інший порядок та строки виплати дивідендів, якщо це не заборонено законодавством.

ЕТАЛОН ЕФЕКТИВНОСТІ

На рівні облікової ставки, що встановлена Національним банком України (рівень прибутковості).

Винагорода агентам, надбавки/знижки (прямі витрати інвестора)

Комісійні агента при розміщенні (на які збільшується ціна акцій)		0,25%
Комісійні агента при викупі (на які зменшується ціна акцій)		0,25% (при ліквідації фонду) 10% (до закінчення строку діяльності фонду)

Операційні витрати Фонду (непрямі витрати інвестора)

Винагорода Компанії з управління активами Фонду (винагорода за управління)		Щомісячно у розмірі 1/12 від 3,5 % (тобто 3,5 % за рік) від вартості чистих активів; перерахунок за результатами фінансового року
Премія Компанії (стимулююча винагорода)		Премія сплачується у разі, якщо отриманий Фондом за фінансовий рік прибуток перевищить запланований рівень прибутковості (далі – “Рівень прибутковості”), встановлений інвестиційною декларацією Фонду, що наведена у Додатку 1 до цього Регламенту. Розмір зазначеної премії складає 15 відсотків від різниці між фактично отриманим Фондом за фінансовий рік прибутком та сумою прибутку, який Фонд мав отримати за відповідний фінансовий рік, виходячи із встановленого Рівня прибутковості
Інші витрати: послуги зберігача, брокера, аудит, нотаріальні і т.д. (див. Регламент)		Фактично понесені, але не більші 5% середньорічної вартості чистих активів

Акції Фонду входять в лістинг ПФТС (код - IFSRE ).

РЕГУЛЮВАННЯ ТА НАГЛЯД

Здійснює Національна комісія з цінних паперів та фондового ринку.

КОНТАКТ